Что из себя представляет квартира-сталинка?

Почему элитные сталинки и сегодня одни из самых дорогих квартир на рынке жилья Нижнего Новгорода, в чем достоинства такого жилья и стоит ли сегодня покупать квадратные метры советской постройки  — ответы в этой статье.

Период  неоклассицизма в Нижнем Новгороде

Расцвет строительства монументальных домов пришелся на время правления Сталина. «Сталинский ампир» торжествовал с конца 1930-х и до середины 1950-х годов. Центральные улицы городов отличались мощью и помпезностью, чтобы доказывать величие Советского Союза.

До войны сталинки строились по индивидуальным проектам, после 1945 года стали возводить серийные дома. Довоенные здания имеют запас прочности — 130 лет (для сравнения этот же показатель у хрущевки — 25 лет).

Часто в сталинках селились партийные работники. У хозяина квартиры был свой кабинет и библиотека. Выделялись комнаты для прислуги.

Сегодня часть зданий пришла в негодность и относится к ветхому или аварийному жилью, но остались элитные экземпляры в историческом ядре городов — так называемые номенклатурные дома, которые пользуются невероятным спросом и по статусности обгоняют престижные новостройки. 

Плюсы сталинки:

• Площадь квартир до 100 квадратных метров.
• Потолки от 3 метров.
• Просторные кухни до 15 квадратов.
• Большие окна: больше света и воздуха. Широкий подоконник, который используют в качестве дополнительной зоны отдыха.
• Раздельный санузел, иногда — несколько.
• Толстые стены: хорошая шумо- и теплоизоляция.
• Качественные строительные материалы с высокими эксплуатационными характеристиками: красный и белый кирпич.
• Просторные подъезды с декоративной плиткой на полу и ковкой на перилах, лепнина на фасаде здания.
• Малое количество соседей: четыре квартиры на площадке.
• Расположение дома: чаще — в центре города. 

Минусы:

• Высокая стоимость квартир.
• Отсутствие подвалов: при засоре трубопровода приходится вскрывать пол квартиры на первом этаже.
• Пожароопасные перекрытия из дерева.
• Возраст дома.
• Немалые затраты на обслуживание и ремонт за счет высоты потолков, нестандартности окон и большей площади стен. 

Отличие сталинок от хрущевок и брежневок

Номенклатурные, партийные сталинки в рейтинге — номер один по размеру и стоимости жилья. Это статусные квартиры в историческом ядре города, стоящие фасадами на главные улицы. В сталинках - просторные кухни, комнаты, высокие потолки и широкие окна. По качеству застройки эти дома превосходят остальные.

Второе место — у брежневок с изолированными жилыми комнатами, окнами на две стороны дома и раздельными удобствами.

Самый низкий рейтинг комфортности жилья — у хрущевок со смежными или проходными комнатами, совместным санузлом и мизерными кухнями. 

Цены на сталинки в Нижнем Новгороде

Двухкомнатные квартиры-сталинки в серийных домах спальных районов продаются в среднем за 3,5 миллиона рублей. Трешка рядом с метро обойдется в 6 миллионов. Элитная квартира из трех комнат в номенклатурном доме в хорошем районе будет стоить более 9 миллионов рублей.

«Владис» поможет купить сталинку

Наши риелторы знают особенности каждого из восьми районов Нижнего Новгорода, владеют информацией о любом объекте из базы, законности владения, наличии обременений.  У нас есть сведения о близости дома к метро и основным транспортным развязкам города, комфортности жилья, износе коммуникаций и размере коммунальных платежей.

Оставьте заявку на сайте — и наша команда моментально начнет подбор квартиры, соответствующей запросам Вашей семьи.