Комната в ипотеку. Насколько выгодна такая покупка?

Недорогое жилье, как в новостройках, так и на вторичном рынке, в последнее время становится все более востребованным. Все чаще к нам в агентство обращаются с вопросом рассмотрения возможности приобретения комнаты в ипотеку. Данное решение будет обладать, как положительными сторонами, так и очевидными недостатками.
 

Стоит ли брать ипотеку для небольшой комнаты?

В сравнении с покупкой большой квартиры приобретение лишь одного помещения окажется менее обременительной процедурой. Среди преимуществ данного решения именно этот аргумент является ключевым.

Рассмотрим, в чем же выигрывает потенциальный покупатель:

• Сроки кредитования будут одинаковы и для полноценной квартиры, и для обособленной комнаты. А вот размер ежемесячного платежа во втором случае намного сократится;
• Приобретенную в ипотеку комнату можно без труда сдать в аренду, получая, таким образом, гарантированный ежемесячный доход;
• Как только займ будет полностью погашен, комнату можно выгодно продать. Вырученные при сделке средства можно использовать для последующего приобретения жилья большей площади - в качестве первоначального взноса.

С недостатками данного решения также придется считаться. В первую очередь следует указать за необходимость уживаться со множеством  соседей. Именно этот фактор делает комнаты в коммуналке недостаточно ликвидным товаром. Ряд ограничений кредиторы предусматривают и при выдаче подобных займов.

Какие требования предъявляются заемщикам

На выдачу ипотечного кредита для приобретения отдельной комнаты банки идут с явной неохотой. Получить займ будет намного проще, если помещение являются полностью самостоятельным объектом, а его владелец обладает оформленным свидетельством. Важным фактором считается и техническое состояние указанного помещения. Кроме того, банк обязательно поинтересуется, присутствуют ли у такого жилья обременения.

Заемщик также должен соответствовать определенному набору условий:

• Обладать гражданством РФ и соответствующей регистрацией;
• Банк пойдет на сделку с лицом, которому уже исполнился 21 год. Имеется и верхний возрастной порог – 70 лет;
• У покупателя должен быть непрерывный стаж (не менее 6 месяцев).

На получение ипотечного кредита можно рассчитывать лишь при указании платежеспособных поручителей. Созаемщиками могут быть и супруги. Тогда кредитор учтет их общий доход.

Можно ли рассчитывать на льготы?

Чтобы вопрос с оформлением ипотеки  на комнату решался проще, государством разработан ряд специальных программ. Некоторые категории граждан смогут получить более выгодные условия, облегчающие оформление ипотеки. Речь идет о:

• Молодых семьях (а также многодетных и малоимущих);
• Гражданах, работающих в бюджетной сфере и на государственных предприятиях;
• Военнослужащих.

За подробными разъяснениями целесообразно обратиться к ипотечным брокерам из надежных нижегородских риэлторских компаний. Ведь только опытные агенты и брокеры отлично разбирающиеся в нюансах подобных сделок смогут оказать своему клиенту максимальную поддержку.