Выписка из домовой книги

Именно из этого документа можно узнать, кто зарегистрирован (прописан) в конкретной квартире. Ведется этот учет органами ФМС. Выписка больше всего нужна при покупке квартиры. Так он точно узнает о лицах, обладающих правами на данное жилье. Сведения можно взять и из других источников. Речь идет о:

• Справке о регистрации (оформленной по форме 9);
• Справке о снятии с регистрации (оформленной по форме 12 для отдельных граждан);
• Едином жилищном документе.

Если же необходимо разобраться в правах собственности (а также всех имеющихся обременениях), тогда АН Владис рекомендует обратиться к базе ЕГРН.
 

Куда обратиться за выпиской?

Хранят домовую книгу в организации, которая обслуживает данную многоэтажку. Выдает выписку паспортной стол, входящий в состав соответствующей конторы (ТСЖ либо ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ или же УК). Услугу предоставляют и в местных органах УФМС. Жители крупных городов могут воспользоваться помощью работающих с населением многофункциональных центров. Кстати, платить за выписку не придется. Поскольку покупателю данный документ не выдадут, то ему придется доверить эту процедуру продавцу.

О чем идет речь в Выписке из Домовой книги?

Содержимое документа позволит узнать об:

• Адресе квартиры;
• Проживающих в ней лицах (ФИО и данных паспорта);
• Месте, откуда (когда) прибыли жильцы;
• Целях их прибытия (сроках пребывания);
• Дате регистрации (постановке на учет);
• Дате, когда жильцы выбыли из квартиры. 

По справке покупатель точно определит, кто на данный момент наделен правами пользования жильем.

Архивная Выписка

Выписка может, как обычной, так и архивной (расширенной). В ней указываются не только прописанные лица, а и уже выписанные граждане. Покупателю необходимо удостовериться, что отсутствуют жильцы, которых сняли с учета лишь временно. Ведь права на пользование объектом за ними сохранятся. Получить документ сможет исключительно собственник. Что касается срока действия справки, то его попросту нет.

Справки о регистрации

В каждом городе (субъекте РФ) бланки документов могут быть различными. Если для Покупателей столицы Выписки из Домовой книги будет вполне достаточно, то жителям Санкт-Петербурга придется обращаться и за другими документами, а именно:

• Справкой о регистрации (а именно, форма 9);
• Справкой о снятии с регистрации, оформляемой для отдельных лиц (форма 12). 

Форма 9 является аналогом Выписки и показывает всех лиц, проживающих в данный момент в квартире и уже снятых с учета. Эта справка может быть и архивной – отражающей всю историю заселения. Форма 12 упоминает лишь тех жильцов, которые выписывались из квартиры временно (то есть смогут в дальнейшем на нее претендовать).

В тех населенных пунктах, где Выпиской уже не пользуются, покупателю понадобится и форма 9, и форма 12.

ЕЖД – источник сведений о прописке

Полноценной альтернативой Выписке можно считать ЕЖД – Единый жилищный документ. Он содержит массу информации, как о самой квартире, так и обо всех ее жильцах.

Сделку купли/продажи удастся зарегистрировать и без всех упомянутых справок. Для покупателя же эти документы будут крайне важными.